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EVALUATION IMMOBILIÈRE

Définition de la valeur vénale par la charte de l’expertise en évaluation immobilière :

« La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle un immeuble serait échangé, à la date de l’évaluation, entre un acheteur consentant et un vendeur consentant dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont l’une et l’autre agi en toute connaissance, prudemment et sans pression. »


Nos missions d'estimation en valeur vénale sont réalisées en travaillant de manière indépendante des acteurs du marché de l'immobilier et dans le respect de la charte de l’expertise en évaluation immobilière.

Faire évaluer un bien immobilier, c’est la certitude d’acquérir, de céder ou de valoriser cet actif au juste prix.

Nous évaluons objectivement et précisément le prix du bien avant sa mise en vente ou son acquisition, mais également cette estimation fiable permet de justifier sa valeur auprès de votre notaire, en cas de succession, de donation, de l'administration fiscale lors de votre déclaration d'impôt de solidarité sur la fortune, ou auprès de votre banquier lors d'une recherche de financement.

Notre mission est de déterminer une valeur actuelle correspondant au prix de marché auquel l'immeuble concerné peut être acquis ou cédé, ceci en dehors de toute convenance particulière.

Evaluation bien immobilier

Dans le cadre de notre analyse, nous adaptons, en toute neutralité, la méthode ou les méthodes d'évaluation qui nous semblent les plus appropriées, pour une estimation la plus pertinente du bien.

Nos rapports d’expertises tiennent compte de nombreux critères : la qualité du bien immobilier (nature, emplacement, surface...), mais aussi la particularité de son environnement (proximité des transports, commerces ou écoles...), et bien sur, la valeur de biens comparables.

Nous prenons en compte, également, l’orientation du marché à court et moyen terme, en passant par l’évolution de vos besoins et de vos objectifs, nous analysons l’impact des nouvelles normes réglementaires sur les valeurs des immeubles (Grenelle de l’Environnement, Haute Qualité Environnementale (HQE), Bâtiment basse consommation (BBC) etc..

Que vous souhaitiez évaluer votre maison, votre résidence secondaire, votre appartement, vos biens professionnels ou familiaux, qu'il s'agisse :

  • de mettre en vente ou d'acheter;
  • de mettre en place une stratégie patrimoniale;
  • d'un mariage, d'un divorce;
  • de défendre vos droits en justice;
  • de bénéficier de conseils et d'aides à la décision;
  • d'obtenir un prêt bancaire;
  • de faciliter une division, une liquidation de communauté;
  • d'un partage de bien;
  • de faire un apport à une S.C.I;
  • de justifier à l'administration fiscale votre déclaration d'impôt de solidarité sur la fortune,

 

nous vous aidons à évaluer votre patrimoine immobilier, nos rapports d’expertises vous apportent les informations essentielles à connaître avant de prendre une décision.

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